桂林市物業(yè)公司物業(yè)管理整改建議報告

　　在當(dāng)下這個社會中，報告不再是罕見的東西，不同的報告內(nèi)容同樣也是不同的。寫起報告來就毫無頭緒？下面是小編收集整理的桂林市物業(yè)公司物業(yè)管理整改建議報告，歡迎閱讀與收藏。

桂林市物業(yè)公司物業(yè)管理整改建議報告1

中山市建設(shè)局、中山市市房協(xié)：

　　20xx年11月7日上午，中山市建設(shè)局、市房協(xié)各位領(lǐng)導(dǎo)專家小組蒞臨xx華庭進行了小區(qū)創(chuàng)建示范的綜合考評，根據(jù)評分細(xì)則和現(xiàn)場情況，各領(lǐng)導(dǎo)專家們提出了相應(yīng)的寶貴意見，具體內(nèi)容和整改措施如下：

　　一、資料方面

　　1、財務(wù)收支管理不夠規(guī)范，每月財務(wù)報表應(yīng)該是經(jīng)稅務(wù)審核的損益表(我們資料室現(xiàn)與財務(wù)協(xié)調(diào)，取回今年以來每月稅務(wù)審核的報表，并規(guī)范歸類)。

　　2、發(fā)展商委托管理與業(yè)委會委托管理的`《物業(yè)管理服務(wù)合同》存放有過多重復(fù)問題(我們資料室現(xiàn)將重復(fù)部分取消，做到簡潔明了)。

　　3、專項維修基金沒有明確的獨立帳戶和移交管理手續(xù)問題(我司現(xiàn)已開辦了獨立帳戶，發(fā)展商與物業(yè)公司正在辦理移交手續(xù)，在使用與管理上，按相應(yīng)法規(guī)執(zhí)行)。

　　4、部分資料不完善等問題(如：小區(qū)竣工驗收合格證、保安門崗記錄、業(yè)主報修和維修記錄應(yīng)統(tǒng)一歸類存放到資料室，現(xiàn)已收集完善)。

　　二、現(xiàn)場方面

　　1、維修、清潔、綠化組綜合辦公室內(nèi)務(wù)不夠整潔，物品擺放有雜亂現(xiàn)象(現(xiàn)已整頓，達到整潔程度);室內(nèi)各種崗位職責(zé)及操作流程，應(yīng)該按管理處與監(jiān)控中心各種制度標(biāo)準(zhǔn)制作上墻，不應(yīng)該用復(fù)印張貼代替(該項工作現(xiàn)已落實)。

　　2、各車庫下的個別電箱和信箱頂部有積塵現(xiàn)象問題(現(xiàn)已落實清潔改善)。

　　3、小區(qū)水景較多，安全警示牌數(shù)量還是不夠問題(現(xiàn)正在落實數(shù)量補充)。

　　以上問題，我司將按各位領(lǐng)導(dǎo)與專家小組的寶貴意見和要求，于20xx年11月30日前全面完成整改達標(biāo)。

桂林市物業(yè)公司物業(yè)管理整改建議報告2

尊敬的桂林市xxxx：

　　貴院大樓自竣工投入直至現(xiàn)今，已超過十年，房屋、樓宇、共用設(shè)施設(shè)備即供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等均存在不同程度的`老化、損壞或不能達到使用要求，造成極大的安全隱患，值此貴院房屋設(shè)施大修之際，我公司特建議院方作出以下整改：

　　1、對房屋外墻整體修繕，即外墻面、停車場、各樓層滲漏較嚴(yán)重之處，作天面防水補漏、外墻補漏等，全面排查隱患較大之處;

　　2、對大樓現(xiàn)損壞玻璃、房屋天面松動鋁制板進行全面更換，以確保員工的人身安全(見附件“《xx玻璃破裂隱患點一覽表》”);

　　3、對門崗進行整改，并安裝智能一卡通停車管理系統(tǒng)(詳見附件“桂林市xxxx門崗改造建議及方案”);

　　3、對消防系統(tǒng)進行全面核查，檢查及檢驗辦公樓滅火器、消防栓等滅火器材，對不符合使用要求或配件缺失的重新進行配置(詳見“《消防器材安裝及使用狀況一覽表》”)，并邀請專業(yè)消防部門或單位進行驗收;

　　4、很多共用設(shè)施設(shè)備表面嚴(yán)重銹蝕、銹死造成破裂對置外空調(diào)設(shè)備、機房內(nèi)各設(shè)備進行專業(yè)清潔、清洗，各設(shè)備連接管道、支架等重新進行漆刷(見部分圖示)，對已因老化、銹蝕嚴(yán)重的，給予更換，對分體空調(diào)統(tǒng)一安裝，冷凝水集中收集;

　　5、照明設(shè)施設(shè)備方面，對大樓內(nèi)使用相對較少部位，及非辦公區(qū)域如洗手間、走道、樓道、停車場等進行現(xiàn)場考察，使用節(jié)省耗材、少開或停開部分照明設(shè)施;

　　6、對大樓供電系統(tǒng)線路全面進行排查，對已老化電線線路或存在隱患較大部位進行改造及更新;

　　7、對辦公區(qū)化糞池、排水溝進行全面清掏;

　　8、將xxx辦公區(qū)西面綠化坪改造，將綠化坪由北往南推進適當(dāng)距離，空出部分改為停車場，供員工或公檢法車輛停用以緩解停車壓力;考慮到院方職工較多使用自行車、電動車等，設(shè)置專門停車棚;

　　9、對法院外圍關(guān)鍵或薄弱部位設(shè)置安裝監(jiān)控設(shè)備(因法院圍欄較矮且很多已損壞，且邊鄰小區(qū)人員情況較復(fù)雜)。

　　以上是我公司針對院方實際情況提出的部分建議，特此報告，誠望審閱!

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