房屋贈與合同相關(guān)法規(guī)

　　贈與過戶

　　1、費(fèi)用

　　1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征

　　1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓�正收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣

　　2、所需材料

　　2.1 登記申請書原件;

　　2.2 申請人身份證明;

　　2.3 房屋所有權(quán)證原件;

　　2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;

　　2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件;

　　2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

　　2.7 已購公有住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房)證明;

　　2.8 已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明;

　　2.9 國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

　　2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的`，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

　　3、情況說明

　　3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

　　3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　3.2 其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

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