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抵押合同能約定擔保期限嗎

時間:2020-11-23 12:10:20 擔保合同 我要投稿

抵押合同能約定擔保期限嗎

  抵押期限應由法律作出明文規(guī)定

抵押合同能約定擔保期限嗎

  按照物權(quán)法定主義原則來考察抵押擔保期限,不難發(fā)現(xiàn),擔保法第五十二條關于“抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅”的規(guī)定對抵押權(quán)效力存續(xù)期限作了明確規(guī)定。依此規(guī)定,只要債權(quán)存在,抵押權(quán)就存在;債權(quán)消滅,抵押權(quán)才消滅。抵押擔保的債權(quán)因清償、提存、抵銷、免除、混同等原因全部消滅時,抵押權(quán)隨之消滅。

  抵押權(quán)除因主債權(quán)消滅而消滅外,依擔保法規(guī)定,還可因抵押權(quán)實現(xiàn)、抵押物滅失、抵押合同解除、抵押物轉(zhuǎn)讓價款提存而消滅。換言之,只要債權(quán)尚未消滅、抵押物尚未滅失等法律規(guī)定的抵押權(quán)效力終止情形尚未出現(xiàn),抵押權(quán)自抵押合同生效后始終存在,而不依當事人的意思為轉(zhuǎn)移。如當事人排除擔保法第五十二條的適用,另行約定抵押擔保期限,或者登記機關違反上述法律規(guī)定,擅自設定抵押擔保續(xù)展期限,都違背了物權(quán)法定主義原則,應認定無效。

  抵押權(quán)的期限不應由當事人約定

  首先抵押權(quán)是一種它物權(quán),它的擔保性就決定它是從屬于主債權(quán)的,與主債權(quán)不可分的,如果當事人可以約定抵押期限,那么就意味著抵押權(quán)的擔保功能同時受到了當事人尤其是債務人的制約。抵押擔保的信用取決于抵押物的價值維系,若允許當事人約定抵押期限以限制抵押權(quán)的效力,將直接降低抵押擔保的.信用。其次,在擔保實踐中,抵押期間的設立,不利于債權(quán)的保護,加大了抵押成本。如果承認抵押期間,尤其是登記機關登記的抵押期間,可以消滅抵押權(quán)的話,因期間屆滿而抵押權(quán)消滅,將致使債權(quán)得不到有效的擔保。由于有登記機關強制性登記的擔保期間,債權(quán)人、擔保人就必須每隔一段時間辦理續(xù)登,續(xù)登又需要交納登記費用,甚至需要重新進行擔保物的評估,支付評估費,擔保成本顯著加大。同時,抵押期間的設立,將為抵押人和債務人惡意對抗抵押權(quán)人對抵押物行使權(quán)利提供了有利的空間。長此以往,將不利于擔保市場的發(fā)展,也進一步導致債權(quán)風險的增加!稉7ń忉尅返12條明文規(guī)定:“第十二條:當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這就從根本上否定了約定抵押期限的效力,畢竟當事人之間的意思自治必須在法律允許的范圍內(nèi)方為有效。

  抵押合同需要約定抵押期限嗎?

  抵押合同不需要約定抵押期限。這是因為抵押權(quán)人對擔保物取得了擔保物權(quán),也就是說,抵押權(quán)是一種擔保物權(quán);谖餀(quán)永久性的特點和擔保合同屬于從合同的性質(zhì),擔保法規(guī)定,抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。也就是說,只要債權(quán)存在,抵押權(quán)就存在,抵押人就要承擔擔保責任;債權(quán)不存在了,抵押權(quán)也隨之消滅,抵押人也不再承擔擔保的責任了。因此,在抵押合同中不需要訂立抵押擔保的期限。那么當事人可否自愿約定抵押期限呢?不可以。因為法律關于時效的規(guī)定都屬于強制性規(guī)定,當事人必須遵守,不能自行約定,這如同訴訟時效期限、行使撤銷權(quán)的期限一樣,當事人既不能約定比法定期限長,也不能比法定期限短。

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